Immobilienbewertung
Kostenlose und transparente Wertermittlung
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Als Eigentümer stellen Sie sich vor dem Verkauf unweigerlich die Frage: Wie viel ist meine Immobilie wert?
Eine Wertermittlung ist für Sie eine gute Grundlage für den Immobilienverkauf und gibt ihnen eine realistische Vorstellung über die aktuellen Marktpreise. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich mit unseren Partner Hausgold bewerten!
Das Vergleichswertverfahren
Diese Methode ist sehr praxisüblich. Der Wert eines Hauses, Grundstücks oder einer Wohnung wird anhand vergleichbarer Immobilien ermittelt. Die hierfür herangezogenen Kriterien wie Lage, Ausstattung, Baujahr oder Zustand sollten sich hierbei ähneln. Das Verfahren setzt voraus, dass entsprechende vergleichbare Immobilien vorhanden sind. Dabei muss ihnen bewusst sein, dass bei dem Verfahren Verkaufswertspannen entstehen können. Grade in ländlichen Regionen, in denen der Immobilienmarkt keine ausreichende Verkaufsquantität und Vergleichsimmobilien bietet. In Ballungsgebieten wie z.B. Großstädten lässt sich das Verfahren hingegen gut für Eigentumswohnungen nutzen.
Das Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei Kapitalanlagen angewandt. Hier orientiert sich der Marktwert einer Immobilie an den erzielbaren Mieterträgen unter Abzug der Kosten für Bewirtschaftung, Finanzierung und Instandhaltung. Hierbei wird der Ertragswert aus den zukünftig zu erwartenden Reinerträgen durch geeignete Abzinsung ermittelt.
Das Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren kommt zum Einsatz wenn bei selbst genutzten Immobilien das Vergleichswertverfahren nicht anwendbar ist. Es wird bei diesem Verfahren der gebäudewert anhand der Neubaukosten ermittelt, der Wert des Grundstücks wird separat festgestellt. Anschließend werden beide Werte addiert. Das Sachwertverfahren ist durch den fehlenden Bezug zum Markt für Verkaufszwecke am wenigsten geeignet.
Kostenlose Wertermittlung durch einen Immobilienmakler
Für eine genaue Bewertung ihrer Immobilie ist es ratsam einen Immobilienmakler in Auftrag zu geben. Hier sind die ortsansässigen Makler im Vorteil, da sie die genauen Gegebenheiten vor Ort bestens kennen und einschätzen können. Ebenfalls ist es für Sie kein Problem, das zu bewertende Haus oder Wohnung selbst zu besichtigen um noch besser eine Kostenlose Wertermittlung vornehmen zu können. Gerne helfen wir ihnen dabei einen guten Makler in ihrer Nähe zu finden.